Meg kell vásárolnom Montenegróban ingatlanokat, és hogyan lehetne ezt legjobban tenni?

Gyermekkorban sokan valószínűleg álmodtak arról, hogy egy házat találnak a tenger mellett, mert olyan romantikus, hogy üdülőhelyen éljen. A felnőttek néha nem is annyira vásárolnak ilyen ingatlant, hogy állandóan itt éljenek, vagy nyaraláshoz jussanak anélkül, hogy aggódnának a fenntartásokkal, hanem inkább pénzt keresni a lakások bérbeadásáról. Ugyanez a Montenegró évente többször több turistát kap, mint az itt élők, ami azt jelenti, hogy a szezonban állandóan igény lesz egy jól felszerelt lakásra, és gyorsan fizethet magának.

Montenegróban az ingatlanok jellemzőit tanulmányozva meg kell jegyezni, hogy az ebben az országban található lakások és házak számos előnnyel rendelkezhetnek. Tekintsük a főbb, az eladásra kínált lakások többségét.

• A rövid távú bérleti lakások iránti kereslet Montenegróban gyorsan nőtt az elmúlt években, és nincs előfeltétele a kereslet csökkenésének. 2017-ben az országba látogatók száma először meghaladta a 2 millió embert, és folyamatosan növekszik. Az alacsony árak, sok más üdülőhelyhez képest, itt vonzza a turistákat, és az állam a vízummentességet a legtöbb szomszédjával és sok poszt-szovjet országgal létrehozta. Ennek eredményeképpen a vendégek 20% -a származik Szerbiából, Oroszországból és Ukrajnából, ugyanolyan összeget biztosít, a látogatók 10% -át Bosznia-Hercegovina biztosítja, de a nyugat-európai gazdag turisták is itt jönnek.

• Az ország lakásépítési ágazatának befektetési vonzereje jó, mert a külföldi befektetők számára átlátható és reális szabályok alakultak ki, amelyek ebben a tekintetben feltűnően emlékeztetnek a példaértékű EU-ra. Ezen túlmenően, az ország csak 2006-ban a függetlenség megszerzése után rájött, mennyi lehet keresni az idegenforgalomra, mert itt egy nagy mennyiségű lakásállomány épült e dátum után. Ez azt jelenti, hogy sok új épület épül a modern technológiákon, továbbá, hogy megtalálja az üres lakást vásárolni nem jelent problémát.

• Ha szeretné, viszonylag olcsó lakást talál Montenegróban - még az átlagos négyzetméter ár sem működik itt. Mindez számos konkrét jellemzőtől függ, például az épület történelmi értéke növeli a tarifákat, de a közeli helyszín jelenléte a jövőbeli fejlődés szempontjából jelentősen csökkenti az árat. Ennek eredményeképpen a 300 méterre lévő pontosan ugyanaz a ház különböző költségekkel járhat. Ezen kívül az árakat a földrajzi tényező is befolyásolja - a rangos tengerparti Budvában a ház a legdrágább, a part többi része valamivel olcsóbb, de a hátsó árak sokkal alacsonyabbak, bár a hegyek itt is szépek.

• Montenegróban az adózási és közösségi politika csak a lakások megvásárlásához járul hozzá. Például, ha vásárol egy lakást a másodlagos piacon, az adó csak a költségek 3% -a lesz, de ha a fejlesztő maga a fejlesztő, akkor ez a túlfizetés sem lesz. A tulajdonosok éves adója a térség négyzetméterenkénti költségének 0,1–1% -a, de ez mindenképpen egy kicsit.

• A befektetés nem korlátozódik a lakásépítéshez való hozzájárulásra - a nagyobb befektetők olyan infrastruktúra kiépítésében vesznek részt, mint például az angol vagy orosz nyelvtanítással rendelkező iskolák, jachtkikötők és sok más szolgáltatás. A helyzet ilyen javulása még fontosabbá teszi a turisták számára, hogy itt tömegesen utazzanak, ami azt jelenti, hogy itt még jövedelmezőbb lesz bérelni a lakásokat.

• Montenegró az egyik leginkább környezetbarát országVégül is nincs komoly iparág, ezért a turisztikai potenciál további növekedése természetesnek tűnik.

Természetesen bizonyos hátrányok is jelen vannak, de viszonylag kevések, és sok ember számára nem jelentősek. Ugyanakkor Önnek is komoly hátránya lehet, ezért figyelembe vesszük őket is.

• Montenegró az Európai Unióhoz való csatlakozásra kijelölt jelölt hivatalos státusza, de eddig nem vált, és nem lehet azt mondani, hogy hamarosan megtörténik. A poszt-szovjet térség sok befektetője számára külföldön vásárolnak otthont is az egyszerűsített schengeni vízum megszerzésének összefüggésében, szintén egy EU-országban lakóhellyel rendelkeznek, tartózkodási engedélyt, majd útlevelet kérhetnek.

• Montenegróban észrevehető tartományi szocialista múlt van. - annak ellenére, hogy az újítások megvalósításra kerültek, az infrastruktúra a Nyugat-Európához képest romlik. Például gyakorlatilag nincs központosított fűtés az országban, bár télen még viszonylag meleg tengerparton is, a hőmérséklet csak 3-7 Celsius fok.

A helyi lakosok úgy döntöttek, hogy légkondicionálókkal melegítik a helyiségeket, de lehet, hogy már létezik egy villamosenergia-hálózat - a csúcsteljesítmény miatt bekövetkezett megszakítások még mindig nem szokatlanok. A helyi munkatársak mentalitása és képzése többek között csak egy átlag között van az elkeseredett Európa és a mi csúnya valóságaink között, amelyek néhány gazdag turistát megrémíthetnek.

Mint már említettük, az állam szervezett módon közelítette meg az idegenforgalmi infrastruktúra fejlesztését - legalábbis a földet átadták a magánfejlesztőknek, és azok, akik el akarják akadályozni a felhasznált pénzt, sietve hatalmas mennyiségű lakást építettek. Egyrészt a javaslatok bősége az ingatlanárak bizonyos mértékű csökkenéséhez vezetett, de Montenegró esetében azt látjuk, hogy itt a beruházás már megkezdődött.

A gyakorlat azt mutatja, hogy Montenegróban otthon vásárolva sok értelme van arra, hogy önmagában ne keressen egy tárgyat, hanem egy helyi tanácsadó segítségét kérje. Ön maga is alig tudja megérteni, hogy miért költsége van egy drága háznak, és az olcsóbb lakások megválasztása nem lesz biztos benne, hogy tudni fogja az ilyen vásárlás minden kockázatát.

A szakértők megjegyzik, hogy a közelmúltban a növekvő kereslet intenzíven erősítette a fejlesztőket, és a lehető leggyorsabban igyekeznek befejezni az építési projekteket, ami elkerülhetetlenül befolyásolja az építési minőséget. Tekintettel arra, hogy ebben a hegyvidéki országban rendszeresen előfordulnak földrengések, érdemes ismételten gondolkodni, mielőtt megvásárolná a lakást az "új" épületben.

Ezenkívül gyakran hallhatsz panaszokat is a hegyek lábánál található épületek fokozatosan hajlamosak fokozatosan gördülni és még összeomlani.

Ami az első sort illeti, itt sokszor nehezebb lesz lakást szerezni, ha csak azért, mert különösen nagy a kereslet a különösen gazdag külföldiektől.Néhány évvel ezelőtt néhány befolyásos nyugati média azt írta, hogy Montenegró teljes területének mintegy 14% -át már külföldiek vásárolták, és feltételezhető, hogy elsősorban a parton érdekeltek. Mindazonáltal Még itt is vannak lehetőségek, csak készen állnak egy nagyon jelentős összeg kifizetésére.

A montenegrói lakáspiacon az árak nagymértékben eltérnek - az árképzést túl sok tényező befolyásolja. Vegyük legalább a lakásállományt - a régi sokemeletes épületben, amely alapvetően nem különbözik a tipikus szovjetól, vagy egy, a függetlenség idején épült, viszonylag új épületben kaphat egy lakást, figyelembe véve az összes modern épületigényt.

Ismét, valahol a hegyekben, vagy akár a fővárosban, Podgoricában az árak valamivel alacsonyabbak lehetnek az átlagnál, de a nagy kérdés az, hogy egy ilyen beruházás mennyi lesz, mert a statisztikák azt mutatják, hogy a külföldi turisták túlnyomó többsége nem annyira rohan a hegyekre, mint a tengerre.

Mindezek a tényezők nem teszik lehetővé az átlagos négyzetméter árának meghatározását - pontosabban, kiszámítható, de a gyakorlatban ez nem hoz hasznot, mert olcsóbb és drágább lehet. Ha még mindig érdeklődik, és legalább egy általános elképzelést szeretne kapni arról, hogy mennyit kell várnia, tudnia kell, hogy 40 ezer euró a minimális tőke, amely lehetővé teszi, hogy egy 20 négyzetből álló kis stúdiót vásároljon.

Egy kb. 50 négyzetméteres családi ház 60 ezerre kerül ezerre.

Ha érdekel egy földterületű ház, maga az épület sok szempontból határozza meg a költségeket, és nem maga a terület. Például egy 200 négyzetméteres udvarban található 60 méteres ház körülbelül 80 ezer euróba kerülhet, de egy 200 négyzetméteres tágas villa és egy 300-nál nagyobb telek egy jó 170 ezer főt vonz.

Az árak közötti különbség nemcsak a tenger közelségétől, hanem egy adott földrajzi helytől is függ. Először is, minden régióban az ablakból való kilátást nagyon nagyra értékelik, a lakások különösen lenyűgözőek, ahonnan mind a hegyek, mind a tenger jól látható.

természetesen, Egy hatalmas bónusz az, hogy a helyi térség saját tengerhez férhet hozzá, ideális esetben saját strandjához, a kívülállóknak, kivéve a tulajdonos meghívására, nem tudnak.

Ha a régiókról beszélünk, a legmagasabb helyek között a Budva riviéra (Budva üdülőhely közelében) és a Boko-Kotor (a Kotori-öböl partja, beleértve Tivatot) néven is ismert.

Megpróbálhat pénzt megtakarítani úgy, hogy a Barskaya riviérán vagy Ulcinj környékén valahol a házat választja. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a költsége ok nélkül alacsonyabb - kevesebb lehetőség van az elit pihenésre, a turisták nem annyira elszakadnak, és így a nyereség valószínűleg nem lesz olyan magas.

Amint a fentiekből világossá válik, nem szükséges a montenegrói állampolgárság az ország belsejében történő ingatlanvásárlásra - valójában az állam éppen ellenkezője, érdekli a külföldiek, akik itt pénzt fektetnek be, és ezért egyszerűsítette az eljárást. Továbbá, bár Montenegró Európai Unióhoz való csatlakozásának kilátása és időzítése még nem teljesen egyértelmű, sok ember számára az ország útlevélének megszerzése ma már úgy tűnik, jó módja annak, hogy hamarosan az Európai Unió polgára legyen.

Egy másik dolog az, hogy minden nem olyan egyszerű - az útlevél tényleges értékesítése miatt Montenegró nagyon sokat kér. Ahhoz, hogy megvásároljon egy ingatlant az elkapott pályáról, annak érdekében, hogy megkapja a dokumentumot, 250 ezer eurót kell fizetnie, a fejlett régióban pedig 350 ezer eurót, és további 100 ezeret kell az állam számlájára utalni. Ezenkívül ezt az opciót nem mindenki számára kínálják - a program elindításától számított három éven belül (2018-2021) kérelmet kell benyújtani, és mindössze 2 ezer szerencsés résztvevő lesz kiválasztva.

Nagy pénz hiányában hosszabb utat tehetsz, tartózkodási engedély megszerzése után. Ha itt vásárolt egy házat, átmeneti tartózkodási engedélyt adunk ki, amely csak egy évig érvényes - ebben az időben meg kell szereznie a lábát, és további okokat kell kapnia ahhoz, hogy maradjon. Ha nem talált munkát, és nem kötötte össze magát a helyi házastárssal, akkor vízum nélkül csak akkor lehet megtenni, ha a megvásárolt tárgy több mint 40 ezer eurót fizet - akkor meghosszabbíthatja a tartózkodási engedélyt.

Függetlenül attól, hogy milyen ingatlant szeretne megvásárolni Montenegróban - egy lakást, egy telket vagy egy házat - a tranzakció az ún. Előzetes szerződéssel kezdődik. Nem annyira azt mondja, hogy az üzletkötés feltételeit írják le (mit, hol, mikor, mennyiért, kitől és kinek), a fizetés módját és feltételeit figyelembe veszik, és a befizetés összegét, általában a megvásárolt érték 10% -át. objektumot. A befizetés meghatározott összegét át kell utalni az előző tulajdonosnak, aki köteles arra, hogy az előzetes szerződésben meghatározott pénzt megkapja.

Ezután megkötésre kerül a főszerződés, amelynek jogi nyilvántartásba vételét csak Montenegró közjegyzői irodáinak kell megküldeni - ezek az ország szabályai. Itt a festett pontok már lényegesen nagyobbak - a fent leírtakon kívül meg kell említeni például, hogy az eladó beleegyezik abba, hogy az objektumot egy másik személyre újra regisztrálja.

Mint fentebb említettük A poszt-szovjet országok állampolgárai számára másodlagos piacon vásárolva az adót az összeg 3% -a. Általánosságban elmondható, hogy a gyakorlatok azt mutatják, hogy az adók, a jogi támogatás és az újbóli kibocsátás együttesen mintegy 5% -kal növeli a költségeket, így az ingatlan kiválasztásakor figyelembe kell venni ezt a felárat is.

Ennek az az oka, hogy az eladónak nem lesz semmiféle ellenjavallata logikailag minden új tulajdonosnak azonnal ki kell adnia a vásárlást az állami kataszterben. A montenegrói törvények szerint ez azonban nem a jövőben történhet, hanem az ügylet napjától számított első 30 napon belül. Jobb, ha nem kísérletezünk azzal, mi fog történni, ha a javasolt időszakban nem kerül sor a legalizálásra, és hogy az eladónak nincs szükségtelen problémája, aki „megváltoztatta az elméjét”, és ragaszkodik a kerékbe, az újraregisztrálásra vonatkozó beleegyezése kifejezetten meg van határozva.

Ha egy szabad földterületet vásárol, tervezi magának építeni magát, érdemes megfontolni, hogy Montenegróban nem minden terület további fejlődésre utal.Az okok, amelyek miatt egy adott helyszín a jogszabályok szempontjából nem alkalmasak az építésre, sok lehet, de nem valószínű, hogy sikerül megváltoztatnia ezt a területet, és a tudatlanság vagy a tudatlanság által felépített épületet illegálisnak tekintik, és elbontható. .

Sok honfitársaink, akik az adriai ingatlanok megszerzését tervezik, úgy döntenek, hogy "extra" ingatlant értékesítenek hazájukban, hogy pénzt szerezzenek. Az egyik eljárás két szakaszba eső megosztása jelentősen késlelteti a folyamatot, és nagy mennyiségű papírmunkát foglal magában, ezért néhány potenciális befektető nem is hajlandó egy ilyen ötletet megfontolni, mivel túlságosan nehéz megvalósítani. Valójában a probléma kissé könnyebb megoldható, mint amilyennek látszott.

Vannak olyan nemzetközi ingatlanügynökségek, amelyek csereprogramokat kínálnak, például az orosz ingatlanokat Montenegróba. Két különálló művelet helyett, amelyek mindegyike késleltethető, az egyiket felajánlják, és elég gyorsan, mivel nem keresik az orosz ingatlan vásárlóját vagy a montenegrói ingatlan eladóját - ez ugyanaz a jogi személy. Ennek eredményeként előfordulhat, hogy nem kap pénzt a kezében, de ne várjon, amíg az eladott tárgyat megvásárolják - a szakemberek egyszerűen megérkeznek a megadott címre, és becsülik, hogy a ház vagy lakás mennyit tud fizetni.

Egy komoly társasággal való együttműködésnek köszönhetően egyszerűsítheti a megújítási folyamatot, még akkor is, ha a költségvetés egy részét "megeszi". Ugyanakkor az ilyen szolgáltatások általában csak Moszkva, Szentpétervár és más nagyobb városokban működnek, ahol az ingatlanok iránti kereslet áll.

A Montenegróban való ingatlanvásárlással kapcsolatos kérdésekre adott válaszokat a következő videó tartalmazza.